Tôi chưa dám đầu tư vào thị trường địa ốc

Tôi đang kinh doanh, có quan hệ lâu năm với một tổ chức tài chính tại Malaysia và Indonesia. Hai năm qua tôi luôn quan tâm đến thị trường bất động sản tại TP HCM, nhưng vẫn chưa dám mạnh dạn lập một kế hoạch khả thi nào để kêu gọi vốn đầu tư dù đối tác vẫn nhắc và mong muốn vào thị trường VN.

Người gửi: NTH
Gửi tới: Ban Kinh doanh
Tiêu đề: Kiểm soát thị trường BĐS

Xin cho tôi mạn phép viết tắt tên tuổi và nêu lên vài cảm nghĩ thiển cận của tôi về thị trường bất động sản tại TP HCM.

Tôi đi nhiều nơi trong TP HCM để tìm hiểu tại các cơ quan chức năng về đất đai thì thấy khó khăn chồng chất khó khăn với biết bao thủ tục. Nhưng khó nhất là khoản "chi đen", không có khoản chi này thì không bao giờ mong công việc trôi chảy. "Chi" thì bất hợp pháp (do số tiền rất lớn) và đội giá thành quá mức cho phép, không thể giải thích với đối tác nước ngoài.

Buồn thay là có hàng chục "cò" mang dự án đến chào bán, những vị trí rất tốt để đầu tư nhưng giá bán của các dự án đó rất đắt. Phương thức thanh toán cũng bất hợp pháp nốt (không hóa đơn chứng từ, giá bán trên chứng từ bị ghi thấp...).

Nhu cầu chuyển nhượng cũng như nhu cầu về nhà ở hiện rất lớn. Điều này nói lên cầu hiện đang rất lớn nhưng cung thì không đáp ứng được vì: Giá cả đã bị đẩy lên quá cao. Vì sao giá cao? Vì khá nhiều nguyên nhân nhưng tôi nghĩ ai cũng muốn thu lợi quá lớn, không chỉ trong giới đầu cơ mà ngay cả người dân bình thường cũng đòi hỏi giá đền bù cao, khiến cho những nhà đầu tư thực (có năng lực) cũng ngán ngại khâu đền bù giải tỏa. Hiện giá thành của một căn hộ cho người thu nhập thấp vượt khả năng đại đa số lao động ở VN.

Giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, một phần cũng vì luật pháp chưa thực sự nghiêm minh. Ở TP HCM có gần 2.000 dự án khu dân cư nhưng chỉ có khoảng 100 dự án có khả năng thực hiện. Đại đa số công ty nhờ quan hệ, nhờ giỏi chạy chọt nên có được dự án, xí phần chờ thời và chờ bán cho nhà đầu tư có năng lực để kiếm lời "khổng lồ". Giá cả đã bị đội lên ngay từ những "công ty thời cơ" này.

Thủ tục quá phức tạp, nhiêu khê nhưng bất hợp lý cũng là một nguyên nhân đẩy giá lên cao. Nhà đầu tư phải "chi" cho hàng trăm khoản "bất hợp lệ".

Với những phân tích trên, tôi xin đề xuất một số giải pháp:

- Thống nhất giữa khung giá và giá bình quân mặt bằng khu vực cần giải tỏa.

- Nhà nước đứng ra đền bù giải tỏa, thu hồi quỹ đất. Nhà đầu tư sẽ ứng trước 30% giá trị, 70% sau khi bàn giao mặt bằng.

- Giảm thiểu thủ tục đòi hỏi từ phía nhà đầu tư, đây là trách nhiệm của các ban ngành liên quan.

- Kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư qua ngân hàng, qua công việc đã và đang thực hiện.

- Chấp nhận thu hồi các dự án "chờ thời", mạnh tay cho các doanh nghiệp "thời cơ" phá sản.

- Nhà nước khuyến khích những nhà đầu tư thực lực nhận các quỹ đất thu hồi, tiến hành xây dựng thành quỹ nhà do nhà nước quản lý (mua lại, đầu tư xây dựng cơ bản rồi bán lại cho nhà nước).

Khi đó, Nhà nước sẽ có quỹ nhà để bán trực tiếp cho người có nhu cầu, khống chế mặt bằng giá bất động sản, tạo một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và phát triển đồng bộ. Khi ấy, ngân hàng cũng mạnh dạn cho vay với cơ sở thật, bớt rủi ro hơn cho vay theo dự án. Người mua sẽ tiếp cận được giá cả hợp lý, điều kiện thuận tiện hơn. Bộ máy hành chính cũng sẽ minh bạch hơn, bớt nhũng nhiễu và tham nhũng. Nhà đầu tư biết rõ lợi nhuận, an tâm và mạnh đầu tư hơn.

Trên đây tôi xin chia sẻ một số cảm nhận cùng VnExpress. Nhân đây kính chúc quý vị sức khỏe và thành công.

Trân trọng,

NTH